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Objektdaten

3-Zimmerwohnung mit Garten

Kennung 159
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 72 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gartenflächeca. 180 m²
Garten/-mitbenutzungja
HeizungsartEtagenheizung
Haustierenach Vereinbarung
Stellplatzanzahl1
Kellerflächeca. 7 m²
Terrassenflächeca. 12 m²
Baujahr2005
Mietvertrag befristetja
Stellplatzmiete€ 40,00
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Alt-/NeubauNeubau
Zustandgepflegt
Bezugsterminab Herbst 2021
Energieausweis vorhandenja
Heizwärmebedarf49 kWh/(m²*a)
Befeuerung/EnergieträgerGas
StockwerkEG
Kaution€ 4 250,00
Bruttomiete850.00
Nebenkosten€ 0,00
Betriebskosten€ 210,00
Lage2325 Himberg
Warmmiete€ 1 060,00

Objektbeschreibung

Neuwertige Dreizimmerwohnung mit schönem Eigen-Garten
In Himberg gelangt diese (abgesehen von der Küche unmöblierte) Dreizimmereinheit mit (relativ großem) Garten zur Vermietung. Auf knapp 72m² erstrecken sich Wohnzimmer mit Küchennische (35m²), 2 Schlafzimmer (jeweils 10m²), Vorraum (7,5m²), Bad (6m²) und WC. Vom Wohnzimmer ist der 180m² große, sehr gepflegte Garten mit Terrasse zu begehen. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet; ein Stellplatz (ggfalls auch Carport) kann zusätzlich angemietet werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, mit Abteilen (~7m²) und Trockenraum versehen.

Ausstattung

Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad ist bis zur Decke hell verfliest, der Boden ist ebenso wie die Zierstreifen in blau gehalten. Im Bad befinden sich Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit Cottosteinfliesen sowie E-Herd samt Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet. Alle Fenster (ausgenommen im Küchenbereich, Bad und WC) sind mit verzinkten Außenrollläden bestückt. Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Lage

Die Gemeinde befindet sich etwa 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine von vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso nahe ist die Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur ~750m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Das Mietverhältnis wird auf 3,5 Jahre befristet (mit mehrfacher Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Als Kaution sind € 4.250,- veranschlagt. Der monatliche Zins inkl. Betriebskosten (beinhalten auch das jährliche Thermenservice!!) sowie 10% USt beträgt € 1.060,-, und wird als Pauschalmiete verrechnet.

=> Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.: 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

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