Objektbeschreibung
In Hietzing wird in der Friedensstadt, in unmittelbarer Nähe zu den Toren des Lainzer Tiergartens, im Bereich zwischen der Teich- und der Lainzer Bach-Wiese, dieses renovierte, nun zu einer Einheit zusammengefasste, ehemalige Zweifamilienhaus vermietet.
Auf über 180m² erstrecken sich im Erdgeschoß: zentraler Vorraum (11,5m²), Wohnsalon (42,5m²), (Arbeits-)Zimmer (12,5m²), Küche (7,5m²), Bad mit WC (5,5m²) und Loggia; Obergeschoß: zentraler Vorraum (11,5m²), 3 Schlafzimmer (24m²/18,5m²/12,5m²), Schrankraum (4,5m²), Bad (7,5m²), Extra-WC und kleine Loggia wie im Erdgeschoß (1,5m²). Das Kellergeschoß, das ebenerdig hinaus zum Garten führt und auf dieser (Rück-)Seite des Hauses auch über vollen Tageslichteinfall verfügt (weshalb die beiden beheizbaren Zimmer mit 16,5m² - mit Ausgang über Terrasse zum Garten! - und 7m² als Wohnräume verwendet werden können), umfasst zusätzlich zentralen Vorraum (6m²), Waschküche (5,5m²), Technik- und Stauraum (je ~8,5m²), Einzel-WC und Werkstatt (16m²).
Eine Einzelgarage (elektrisches Zufahrts- und Garagentor sind per Handsender zu öffnen!) mit vorgelagertem Stellplatz, ein Vorgarten auf der Eingangsseite und Grünflächen auf der Rück- und einer Breitseite des geräumigen Hauses vervollständigen diese Liegenschaft.
Ausstattung
Dieses sehr gepflegte und in sehr gutem Zustand erhaltene Haus bietet gehobene Ausstattung. In den Wohnräumen (EG, OG) sind ausschließlich Fischgrät-Parkettböden verlegt worden, die beiden Wohnräume im Untergeschoß sind verfliest – ebenso wie die Bäder und WCs, Technik- und Stauraum und die Werkstatt. Die neue Küche (mit Glasschiebetüre!) ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele-Geräte!) und kleinem Essplatz ausgestattet; in den Bädern (beide mit Handtuchwärmer und Fenster!) sind Dusche und WC (EG) bzw. Wanne und Doppelwaschbecken (OG) installiert. Die Fenster sind mit (vorwiegend elektrisch bedienbaren) Außenrollläden bestückt. Heizung: Gas
Lage
Das Haus liegt zwischen Hörndl-, Napoleon- und Maurer Wald im sogenannten Hietzinger Teil Friedensstadt. Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Volkschulen sind ~500m bzw. 700m entfernt, zur AHS ist es ~1km. Busanbindung (Linie 56a) ist in 100m vorhanden, Straßenbahnstation (Linie 60) in 1km.
Sonstiges
Kosten
Die Miete für diese Objekt mit 7 Zimmern(!), das für 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben wird, beträgt inklusive der Hausbetriebs- aber ohne der verbrauchsabhängigen Kosten € 2.690,- (Umsatzsteuer ist keine veranschlagt!); als Kaution sind € 10.000,- zu hinterlegen.
=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=
