Objektbeschreibung
Im Bezirk Wr. Neustadt wird in Gerasdorf am Steinfeld diese außergewöhnliche Liegenschaft verkauft. Auf über 1.000m² Grund befinden sich ein altes, geräumiges, Einfamilienhaus mit einem Nebentrakt und eine „Industrie-Zeile“. Das Haus gliedert sich – abgesehen vom überdachten Eingangsbereich („Veranda“), der aufgrund seiner Größe (35m²) und wohnlichen Ausstattung (u.a. Sitzgruppe mit großem Esstisch, Schwedenofen) zum stundenlangen Verweilen einlädt – bei einer Fläche von über 180m² auf in (Erdgeschoß): Vorraum (9m²), 5 Zimmer (23,5m²/20m²/17,5m²/15m²/9m²), Küche (9,5m²), Bad (5m²), WC, Abstell- und Technikraum; Obergeschoß: Vorraum (6,5m²), von dem die Terrasse (15m²) begehbar ist, und 4 Zimmer (19,5m²/17m²/13,5m²/10,5m²). Kellerfläche: 25m². Der Nebentrakt umfasst Abstellraum, ehemalige Werkstätte und einen Garagenplatz.
Auf dem zweiten Grundstück befindet sich die „Industrie-Zeile“ (~150m²): eine ehemalige, derzeit voll eingerichtete Schlosserei mit Lagerbereichen, Abstellraum, Garagenplatz mit Grube, kleine Tischlerei, Gewächshaus samt daran anschließenden Grünbereich mit Gartenhäuschen inklusive überdachter Terrasse und ein Biotop.
Ausstattung
Der überdachte Eingangsbereich, durch eine Doppeltüre vom Innenhof begehbar, ist mit Terrazzoboden ausgeführt, in den Wohnräumen des Erdgeschoßes sind vorwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt worden (im Obergeschoß primär Holzböden); Vorraum, Bad und WC sind verfliest. Die Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug (Filter), Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und kleinem Essbereich komplett ausgestattet; im Bad (ebenso wie das WC mit Fenster) sind eine Dusche und eine Wanne installiert. Die straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollläden bestückt. Heizung: Gasetage
Lage
Das Anwesen befindet sich ~6km nördlich von Neunkirchen und ~14km westlich von Wr. Neustadt in Gerasdorf am Steinfeld - einer Region mit 94% Grünflächenanteil! Einkaufsmöglichkeiten für Produkte des täglichen Bedarfs sind 1,5km (Bäckerei in Würflach bzw. Supermarkt in Urschendorf) entfernt; zu Restaurants sind es gut 1,5km, zu Kindergarten- und Volkschuleinrichtungen im Nachbarort Würflach 2km. Bushaltestellen sind in 200m bzw. 250m vorhanden, Zuganbindungen via Willendorf (2km), Rothengrub (2,5km) und Urschendorf (3km; nicht einmal 20 Minuten Bahnfahrt bis Wr. Neustadt).
Sonstiges
Kosten
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft, die aus zwei Grundstücksparzellen besteht, beträgt € 255.000,-.
=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=
