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Objektdaten

Kennung435A 1
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 123 m²
Haustierenach Vereinbarung
Betriebskosten€ 319,47
Kaution€ 7 800,00
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 10 m²
Terrassenflächeca. 40 m²
Bezugsterminab sofort möglich
ZustandErstbezug
Mietvertrag befristetja
Bruttomiete1632.97
StockwerkDG
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenmiete€ 120,00
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
StellplatztypTiefgarage
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis vorhandenja
Stellplatzanzahl2
Heizwärmebedarf51,70 kWh/(m²*a)
Lage1140 Wien
Miete€ 1 952,45

Objektbeschreibung



Im Penzinger Bezirksteil Baumgarten wird in einem gepflegten Lifthaus diese überdurchschnittlich große Wohnung mit gediegener Ausstattung nach grundlegender Renovierung erstmals vermietet. Auf ~124m² erstrecken sich 2 Vorräume (6m²/5,5m²), Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile (40,5m), 3 Schlafzimmer (18m²/16,5m²/14m²), Bad mit WC (11m²) und ein Extra-WC. Die südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse (über 40m²!) ist vom Wohn- und von 2 Schlafzimmern aus begehbar. Ein Kellerabteil ist dieser im 4. Stock (zugleich Dachgeschoß) gelegenen Wohnung zugeordnet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit dem Lift erreichbar) zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

In allen Zimmern - außer den verfliesten Nassbereichen Bad und WC - sind Parkettböden verlegt worden. Die neue Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug (Filter), Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination komplett ausgestattet. Im Bad (mit Fenster!) sind Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und zweites WC installiert. Beheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung; gekühlt per neuer Klimaanlage. Die Holz-Verbundglasfenster sind mit Außenjalousien bestückt. Telekabelanschluss ist vorhanden!

Lage

Diese Wohnung bietet dank primärer Ausrichtung zum begrünten Innenbereich einen ruhigen Rückzugsort. Vielfältige öffentliche Anbindung dank U-Bahn (U4; ~800m entfernt), Straßenbahn (49 und 52; 50m bzw. 300m) und Autobus (47a in unmittelbarer Nähe). Zum Supermarkt sind es ~200m; zum Einkaufs- und Vergnügungszentrum Auhof etwa 5km.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für (mind.) 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Die Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp über
€ 1.950,-; als Kaution sind 4 Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz (ggfalls auch mehrere) kann für € 120,-/Monat zusätzlich angemietet werden.

=> Bei etwaigen Rückfragen oder Terminwünschen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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