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Objektdaten

Erstbezug! Riesige Sonnenterrasse mit viel Platz zum Ausbreiten - auch in der Wohnung...

Kennung348A 1
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 148 m²
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
ZustandErstbezug
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Haustierenach Vereinbarung
Bezugsterminab sofort möglich
Energieausweis vorhandenja
Heizwärmebedarf51,70 kWh/(m²*a)
Kellerflächeca. 12 m²
Baujahr2019
Mietvertrag befristetja
Bruttomiete1909.31
Betriebskosten€ 373,62
Kaution€ 9 000,00
StockwerkDG
Terrassenflächeca. 60 m²
Garagenmiete€ 120,00
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Lage1140 Wien
Miete€ 2 283,13

Objektbeschreibung



Im Penzinger Bezirksteil Baumgarten wird in einem gepflegten Lifthaus diese überdurchschnittlich große Wohnung mit gediegener Ausstattung nach grundlegender Renovierung erstmals vermietet. Auf knapp 150m² erstrecken sich 2 Vorräume (7,5m²/6,5m²), Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile (58,5m), 2 Schlafzimmer (23m²/19m²), Bad mit WC (14m²) und ein Extra-WC, Garderobebereich und 3 Abstellräume (7m²; mit Fenster/6,5m²/3,5m²). Die südseitig ausgerichtete Dachterrasse (knapp 60m²!) ist vom Wohn- und den beiden Schlafzimmern aus begehbar. Ein geräumiges Kellerabteil ist dieser im 4. Stock (zugleich Dachgeschoß) gelegenen Wohnung zugeordnet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit dem Lift erreichbar) zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

In allen Zimmern - außer den verfliesten Nassbereichen Bad und WC - sind Parkettböden verlegt worden. Die neue Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug (Filter), Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination komplett ausgestattet. Im luxuriösen Bad (mit zwei Fenstern!) sind frei stehende Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und (zweites) WC installiert. Beheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung; gekühlt per neuer Klimaanlage. Die Holz-Verbundglasfenster sind mit Außenjalousien bestückt. Telekabelanschluss ist vorhanden!

Lage

Diese Wohnung bietet dank primärer Ausrichtung zum begrünten Innenbereich einen ruhigen Rückzugsort. Vielfältige öffentliche Anbindung dank U-Bahn (U4; ~800m entfernt), Straßenbahn (49 und 52; 50m bzw. 300m) und Autobus (47a in unmittelbarer Nähe). Zum Supermarkt sind es ~200m; zum Einkaufs- und Vergnügungszentrum Auhof etwa 5km.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für (mindestens) 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Die Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp € 2.285,-; als Kaution sind € 9.000,- veranschlagt. Ein Garagenplatz (ggfalls auch mehrere) kann für € 120,-/Monat zusätzlich angemietet werden.
=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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