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Objektdaten

Toplage Oberlaa - Erstbezug! Hochwertig ausgeführte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Kennung 871
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 52 m²
Haustierenach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzungja
Stellplatzanzahl2
Balkon/Terrasseja
StellplatztypTiefgarage
Alt-/NeubauNeubau
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 9,50 m²
Garagenmiete€ 120,00
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019
Mietvertrag befristetja
Bruttomiete739.45
Betriebskosten€ 108,72
Kaution€ 3 500,00
Stockwerk2
Gartenflächeca. 500 m²
Barrierefreija
ZustandErstbezug
Etagenzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einbaukücheja
Bezugsterminab sofort möglich
Energieausweis vorhandenja
Heizwärmebedarf29,89 kWh/(m²*a)
Lage1100 Wien
Miete€ 848,18

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage beim Liesingbach wird diese sehr gut angelegte 2-Zimmerwohnung erstmals vermietet. Auf insgesamt über 60m² erstrecken sich Vorraum (5,5m²), Wohnzimmer mit Küchennische (21,5m²), Schlafzimmer (14,5m²), wobei beide Räume zum südwestseitigen Balkon (9,5m²) führen, sowie Bad (4m²) mit vorgelagertem (Schrank-)Raum (5m²) und WC. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden; ein sonniger Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Bis auf die Nassbereiche Bad und WC (verfliest) sind durchgehend Echtholzparkettböden verlegt worden. Die funkelnagelneue Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination komplett ausgestattet. Im Bad sind Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine hauszentrale Gasheizung. SAT-Anschluss ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Außenjalousien bestückt!

Lage

Die Wohnanlage ist im Grenzbereich von Ober- und Unterlaa beim Liesingbach. Busanbindung (Linie 70a, 266) ist in unmittelbarer Nähe gegeben; zur U1-Endstelle sind es rund 1000m. Etwas näher ist das Erholungsgebiet Laaerberg mit Spazierwegen, der Therme Wien und sehr guter Kulinarik – schon selbst am Weg dorthin…

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Monatlich fallen inklusive Mietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp € 850,- an; als Kaution sind vier Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz wird für € 120,- vermietet, wobei Lift und Stiegenhaus bis zur Parkebene hinunterführen.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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