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Objektdaten

Erstbezug! Hochwertig ausgeführte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Minigarten

Kennung 862
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 46,50 m²
Heizwärmebedarf29,29 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Haustierenach Vereinbarung
Gartenflächeca. 7 m²
Kaution€ 3 200,00
Betriebskosten€ 102,18
Bruttomiete687.82
Mietvertrag befristetja
StockwerkEG
Baujahr2019
ZustandErstbezug
Barrierefreija
Einbaukücheja
Alt-/NeubauNeubau
Terrassenflächeca. 12 m²
Kellerflächeca. 4,50 m²
Bezugsterminsofort möglich
Garten/-mitbenutzungja
Energieausweis vorhandenja
Lage1100 Wien
Miete€ 790,00

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage beim Liesingbach wird diese sehr gut angelegte 2-Zimmerwohnung erstmals vermietet. Auf über 46m² erstrecken sich Vorraumbereich (5,5m²), Wohnzimmer mit eingerichteter Küchenecke (19,5m²), Schlafzimmer (15m²), wobei beide Räume über einen Ausgang zur westseitig ausgerichteten Terrasse mit kleinem Grünstreifen (insg. 19m²) verfügen, sowie Bad (6m²) mit WC. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden; ein sonniger, hunderte Quadratmeter großer Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Bis auf das verflieste Bad sind durchwegs Echtholz-Parkettböden verlegt worden. Die nagelneue Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Im Bad sind eine geräumige, barrierefreie Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und WC installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine hauszentrale Gasheizung. SAT-Anschluss ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden bestückt; eine Klimaanlage sorgt für wohltemperierte Räume!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Grenzbereich Ober- und Unterlaas beim Liesingbach. In unmittelbarer Nähe sind Busstationen (Linien 70a, 266); zur U1-Endstelle sind es ~1000m. Nicht ganz so weit ist es zum Erholungsgebiet Laaerberg mit Spazierwegen, der Therme Wien und sehr guter Kulinarik – schon am Weg dorthin…

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für 5 Jahre (mit Verlängerungs-möglichkeit) vergeben. Monatlich fallen inklusive Mietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer € 790,- an; als Kaution sind € 3.200,- veranschlagt.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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