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Objektdaten

"Grüß mir die Sonne!" Helle, geräumige 5-Zimmerwohnung mit Loggia

Kennung 846
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 139 m²
ZustandErstbezug nach Sanierung
Garagenmiete€ 120,00
Balkon/Terrasse Flächeca. 1,50 m²
Loggia Flächeca. 5,50 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminab sofort möglich
Heizwärmebedarf51,75 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz1.25
HeizungsartEtagenheizung
Haustierenach Vereinbarung
Baujahr1991
StellplatztypTiefgarage
Stockwerk3
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
Kaution€ 6 700,00
Mietvertrag befristetja
Betriebskosten€ 347,36
Bruttomiete1331.14
Balkon/Terrasseja
Anzahl Loggien1
Lage1140 Wien
Miete€ 1 678,50

Objektbeschreibung

"Grüß mir die Sonne!" Helle, geräumige 5-Zimmerwohnung mit Loggia

Im Penzinger Bezirksteil Baumgarten wird in einem gepflegten Lifthaus diese überdurchschnittlich große Wohnung nach Renovierung erstmals wieder vermietet. Auf über 140m² erstrecken sich 2 Vorräume (7,5m²/5,5m²), Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile (44m²) und Ausgang auf den fast quadratischen, südwestseitig ausgerichteten 7m² großen Freibereich (Balkon/Loggia mit Markise), 4 Schlafzimmer (16,5m²/14,5m²/14m²/12m²), 2 Schrankräume (4,5m²/3,5m²) und 2 Bäder (8m²/3,5m²) mit je einem WC. Ein Kellerabteil ist dieser im 3. Liftstock gelegenen Wohnung zugeordnet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit dem Lift erreichbar) zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

In allen Zimmern - außer in den beiden verfliesten Bädern - sind Parkettböden verlegt worden. Die neue Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug (Filter), Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgeführt. Ein Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, im zweiten Badezimmer ist eine barrierefreie Dusche installiert; beide Bäder verfügen jeweils über ein WC und einen großen Spiegel! Beheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung. Die Holz-Verbundglasfenster sind mit Außenjalousien bestückt. Telekabelanschluss ist vorhanden!

Lage

Diese Wohnung bietet dank vorwiegender Ausrichtung zum begrünten Innenbereich einen ruhigen Rückzugsort. Vielfältige öffentliche Anbindung dank U-Bahn (U4; ~800m entfernt), Straßenbahn (49 und 52; 50m bzw. 300m) und Autobus (47a; 400m bzw. in unmittelbarer Nähe). Zum Supermarkt sind es ~200m; zum Einkaufszentrum Auhof ~5km. Einkaufsmöglichkeiten sind auch auf den beiden Hauptstraße Linzer und Hütteldorfer Straße vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Räumlichkeiten werden für (mind.) 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp € 1.680,-; als Kaution sind 4 Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz (ggfalls auch mehrere) kann für € 120,-/Monat zusätzlich angemietet werden.

+++ Bei etwaigen Rückfragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) +++

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1991

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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