"Grüß mir die Sonne!" Helle, geräumige 5-Zimmerwohnung mit Loggia
Kennung	846
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 139 m²
Loggia Fläche	ca. 5,50 m²
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 1,50 m²
Garagenmiete	€ 120,00
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Haustiere	nach Vereinbarung
Baujahr	1991
Mietvertrag befristet	ja
Bruttomiete	1331.14
Betriebskosten	€ 347,36
Kaution	€ 6 700,00
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Bezugstermin	ab sofort möglich
Heizwärmebedarf	51,75 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz	1.25
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Stellplatztyp	Tiefgarage
Einbauküche	ja
Anzahl Loggien	1
Balkon/Terrasse	ja
Alt-/Neubau	Neubau
Stockwerk	3
Lage	1140 Wien
Warmmiete	€ 1 678,50

"Grüß mir die Sonne!" Helle, geräumige 5-Zimmerwohnung mit Loggia

Im Penzinger Bezirksteil Baumgarten wird in einem gepflegten Lifthaus diese überdurchschnittlich große Wohnung nach Renovierung erstmals wieder vermietet. Auf über 140m² erstrecken sich 2 Vorräume (7,5m²/5,5m²), Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile (44m²) und Ausgang auf den fast quadratischen, südwestseitig ausgerichteten 7m² großen Freibereich (Balkon/Loggia mit Markise), 4 Schlafzimmer (16,5m²/14,5m²/14m²/12m²), 2 Schrankräume (4,5m²/3,5m²) und 2 Bäder (8m²/3,5m²) mit je einem WC. Ein Kellerabteil ist dieser im 3. Liftstock gelegenen Wohnung zugeordnet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit dem Lift erreichbar) zusätzlich angemietet werden.

In allen Zimmern - außer in den beiden verfliesten Bädern - sind Parkettböden verlegt worden. Die neue Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug (Filter), Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgeführt. Ein Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, im zweiten Badezimmer ist eine barrierefreie Dusche installiert; beide Bäder verfügen jeweils über ein WC und einen großen Spiegel! Beheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung. Die Holz-Verbundglasfenster sind mit Außenjalousien bestückt. Telekabelanschluss ist vorhanden!

Diese Wohnung bietet dank vorwiegender Ausrichtung zum begrünten Innenbereich einen ruhigen Rückzugsort. Vielfältige öffentliche Anbindung dank U-Bahn (U4; ~800m entfernt), Straßenbahn (49 und 52; 50m bzw. 300m) und Autobus (47a; 400m bzw. in unmittelbarer Nähe). Zum Supermarkt sind es ~200m; zum Einkaufszentrum Auhof ~5km. Einkaufsmöglichkeiten sind auch auf den beiden Hauptstraße Linzer und Hütteldorfer Straße vorhanden.

Mietdauer und Kosten

Die Räumlichkeiten werden für (mind.) 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp € 1.680,-; als Kaution sind 4 Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz (ggfalls auch mehrere) kann für € 120,-/Monat zusätzlich angemietet werden.

+++ Bei etwaigen Rückfragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) +++