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Objektdaten

Erstbezug! Sehenswerte Dachgeschoßwohnung mit imposanter Raumhöhe und sonniger Süd-Dachterrasse

Kennung 859
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 83 m²
Baujahr2019
Balkon/Terrasseja
Kaution€ 5 500,00
Stockwerk1
Kellerflächeca. 9 m²
Terrassenflächeca. 12 m²
Garagenmiete€ 120,00
Bezugsterminsofort möglich
Heizwärmebedarf43,69 kWh/(m²*a)
Energieausweis vorhandenja
Gartenflächeca. 500 m²
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Betriebskosten€ 171,69
Mietvertrag befristetja
Bruttomiete1127.50
Garten/-mitbenutzungja
Haustierenach Vereinbarung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
ZustandErstbezug
Lage1100 Wien
Miete€ 1 299,20

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage beim Liesingbach wird im ersten Stock (zugleich Dachgeschoß) diese sehr gut angelegte 3-Zimmerwohnung (mit Raumhöhe von bis zu 5,2m!) erstmals vermietet. Auf insgesamt knapp 95m² erstrecken sich Vorraumbereich (6m²), Wohnzimmer (29m²), Küchenbereich (7,5m²), zwei Schlafzimmer (16m²/ 15,5m²), wobei Wohn- und ein Schlafzimmer über einen Ausgang zur südseitig ausgerichteten Dachterrasse (11,5m²) verfügen, sowie Bad (6m²), WC und Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil (9m²) ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Bis auf die Nassbereiche Bad und WC (verfliest) sind durchgehend Echtholzparkettböden verlegt worden. Die nagelneue Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination komplett ausgestattet. Im Bad (mit Fenster!) sind Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. SAT-Anschluss ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden bestückt; die Dachflächenfenster mit elektrischer Raumabdunkelung!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich zwischen Ober- und Unterlaa beim Liesingbach. Busanbindung (Linie 70a, 266) ist in unmittelbarer Nähe verfügbar; zur U1-Endstelle sind es rund 1000m. Nicht ganz so weit ist es zum Erholungsgebiet Laaerberg mit Spazierwegen, der Therme Wien und sehr guter Kulinarik - schon am Weg dorthin...

Sonstiges



Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Monatlich fallen inkl. Mietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp € 1.300,- an; als Kaution sind vier Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz wird für € 120,- vermietet.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Baujahr2019
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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