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Objektdaten

Erstbezug! Hochwertig ausgeführte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten

Kennung 856
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 51 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Loggia Flächeca. 3 m²
Gartenflächeca. 500 m²
Stockwerk1
Bezugsterminsofort möglich
Garten/-mitbenutzungja
Haustierenach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kaution€ 3 300,00
Einbaukücheja
Mietvertrag befristetja
Energieausweis vorhandenja
Heizwärmebedarf30,47 kWh/(m²*a)
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr2019
ZustandErstbezug
StellplatztypTiefgarage
Bruttomiete727.01
Kellerflächeca. 7 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenmiete€ 110,00
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
Betriebskosten€ 97,38
Lage1100 Wien
Miete€ 824,40

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage beim Liesingbach wird diese sehr gut angelegte 2-Zimmerwohnung erstmals vermietet. Auf insgesamt knapp 60m² erstrecken sich Vorraumbereich (3m²), Wohnzimmer mit Küchennische (28m²), Schlafzimmer (11,5m²), wobei beide Räume über einen Ausgang zum westseitigen Balkon (8m²) verfügen, sowie Bad (5m²) und WC. Ein geräumiges Kellerabteil (7,5m²) ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden; ein sonniger Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Bis auf die Nassbereiche Bad und WC (verfliest) sind durchgehend Echtholzparkettböden verlegt worden. Die nagelneue Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination komplett ausgestattet. Im Bad sind Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. SAT-Anschluss ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden bestückt!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich zwischen Ober- und Unterlaa beim Liesingbach. Busanbindung (Linie 70a, 266) befindet sich in unmittelbarer Nähe; zur U1-Endstelle sind es rund 1000m. Nicht ganz so weit ist es zum Erholungsgebiet Laaerberg mit den Spazierwegen, der Therme Wien und sehr guter Kulinarik - schon am Weg dorthin...

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Monatlich fallen inklusive Mietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer knapp € 825,- an; als Kaution sind vier Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz wird für € 110,- vermietet.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2019

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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