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Objektdaten

Erstbezug! Hochwertig ausgeführte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Minigarten

Kennung 861
ObjektartTerrassenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 45,50 m²
Terrassenflächeca. 13 m²
Baujahr2019
Garagenmiete€ 110,00
ZustandErstbezug
Befeuerung/EnergieträgerGas
StockwerkEG
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis vorhandenja
Bezugsterminsofort möglich
HeizungsartZentralheizung
Heizwärmebedarf29,29 kWh/(m²*a)
Einbaukücheja
Garten/-mitbenutzungja
Haustierenach Vereinbarung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gartenflächeca. 8 m²
Kellerflächeca. 4,50 m²
Kaution€ 3 200,00
Bruttomiete676.80
Mietvertrag befristetja
Lage1100 Wien
Miete€ 779,00

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage beim Liesingbach wird diese sehr gut angelegte 2-Zimmerwohnung erstmals vermietet. Auf knapp über 45m² erstrecken sich Vorraumbereich (5,5m²), Wohnzimmer mit eingerichteter Küchenecke (19,5m²), Schlafzimmer (14,5m²), wobei beide Räume über einen Ausgang zur westseitig ausgerichteten Terrasse mit kleinem Grünstreifen (insg. 21m²) verfügen, sowie Bad (6m²) mit WC. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden; ein sonniger, hunderte Quadratmeter großer Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

Bis auf das verflieste Bad sind durchwegs Echtholz-Parkettböden verlegt worden. Die nagelneue Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Im Bad sind eine geräumige, barrierefreie Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und WC installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine hauszentrale Gasheizung. SAT-Anschluss ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden bestückt; eine Klimaanlage wird noch montiert!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Grenzbereich Ober- und Unterlaas beim Liesingbach. In unmittelbarer Nähe sind Busstationen (Linien 70a, 266); zur U1-Endstelle sind es ~1000m. Nicht ganz so weit ist es zum Erholungsgebiet Laaerberg mit Spazierwegen, der Therme Wien und sehr guter Kulinarik – schon am Weg dorthin…

Sonstiges


Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für 5 Jahre (mit Verlängerungs-möglichkeit) vergeben. Monatlich fallen inklusive Mietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer € 779,- an; als Kaution sind € 3.200,- veranschlagt. Ein Garagenplatz wird für € 110,- vermietet.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Baujahr2019
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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