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Objektdaten

Erstbezug! Hochwertig ausgeführte 3-Zimmerwohnung mit Oase Bad und riesigem, sonnigen Balkon

Kennung 855
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 80 m²
Mietvertrag befristetja
Bruttomiete1141.14
Stockwerk1
Energieausweis vorhandenja
Alt-/NeubauNeubau
Gartenflächeca. 500 m²
Garagenmiete€ 110,00
Haustierenach Vereinbarung
Kaution€ 5 250,00
Betriebskosten€ 168,86
Bezugsterminsofort möglich
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Kellerflächeca. 9 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 16,50 m²
Barrierefreija
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Heizwärmebedarf30,47 kWh/(m²*a)
Einbaukücheja
Baujahr2019
ZustandErstbezug
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Garten/-mitbenutzungja
Lage1100 Wien
Miete€ 1 310,00

Objektbeschreibung

In einer Wohnanlage beim Liesingbach wird diese sehr gut angelegte barrierefreie 3-Zimmerwohnung erstmals vermietet. Auf knapp 80m² erstrecken sich Vorraumbereich (13m²), Wohnzimmer mit Küchenzeile (29,5m²), zwei Schlafzimmer (15m²/12m²), wobei Wohn- und ein Schlafzimmer über einen Ausgang zum riesigen Balkon (16,5m²) verfügen, sowie Bad (7m²), WC und Abstellraum (2m²). Ein geräumiges Kellerabteil (9m²) ist dieser Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Bis auf die Nassbereiche Bad und WC (verfliest) sind durchgehend Echtholzparkettböden verlegt worden. Die nagelneue Küche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination komplett ausgestattet. Im Bad (mit Fenster!) sind sowohl große Dusche als auch Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer installiert. Für angenehme Wärme sorgt eine hauszentrale Gasheizung. SAT-Anschluss ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster mit Holz-Alu-Rahmen sind mit elektrischen Außenrollläden bestückt!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich zwischen Ober- und Unterlaa beim Liesingbach. Busanbindung (Linie 70a, 266) ist in unmittelbarer Nähe verfügbar; zur U1-Endstelle sind es rund 1000m. Nicht ganz so weit ist es zum Erholungsgebiet Laaerberg mit Spazierwegen, der Therme Wien und sehr guter Kulinarik - schon am Weg dorthin...

Sonstiges

Mietdauer und Kosten

Die Wohnung wird für 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Monatlich fallen inkl. Mietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer € 1.310,- an; als Kaution sind vier Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz wird für € 110,- vermietet, wobei Lift und Stiegenhaus bis in die Tiefgarage führen.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Baujahr2019
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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