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Objektdaten

"Grüß mir die Sonne!" Helle, geräumige 5-Zimmerwohnung mit Loggia

Kennung 607
ObjektartWohnungen
Zimmer5
Wohnflächeca. 139,50 m²
Einbaukücheja
StellplatztypTiefgarage
Loggia Flächeca. 5,50 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 1,50 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaution€ 6 700,00
Bruttomiete1331.17
Nebenkosten€ 0,00
Betriebskosten€ 342,83
Heizwärmebedarf51,75 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz1.25
Anzahl Loggien1
Bezugsterminab sofort möglich
Haustierenach Vereinbarung
ZustandErstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasseja
Alt-/NeubauNeubau
Stockwerk2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1994
Mietvertrag befristetja
Energieausweis vorhandenja
Lage1140 Wien
Miete€ 1 674,00

Objektbeschreibung

"Grüß mir die Sonne!" Helle, geräumige 5-Zimmerwohnung mit Loggia
Im Penzinger Bezirksteil Baumgarten wird in einem gepflegten Lifthaus diese überdurchschnittlich große Wohnung nach Renovierung erstmals wieder vermietet. Auf über 140m² erstrecken sich 2 Vorräume (7,5m²/5,5m²), Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile (44m²) und Ausgang auf den fast quadratischen, südwestseitig ausgerichteten 7m² großen Freibereich (Balkon/Loggia mit Markise), 4 Schlafzimmer (18,5m²/16,5m²/14m²/12m²), Schrankraum (4,5m²) und 2 Bäder (8m²/3,5m²) mit je einem WC. Ein Kellerabteil ist dieser im 2. Stock gelegenen Wohnung zugeordnet. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage (auch mit dem Lift erreichbar) zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

In allen Zimmern - außer in den beiden verfliesten Bädern - ist Parkettboden verlegt worden. Die neue Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug (Filter), Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgeführt. Ein Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, im zweiten Badezimmer ist eine barrierefreie Dusche installiert; beide Bäder verfügen jeweils über ein WC und einen großen Spiegel! Beheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung (Kostenrichtwert der Vormieter: € 120,- für Gas und Strom!). Die Holz-Verbundglasfenster sind mit Außenjalousien bestückt. Telekabelanschluss ist vorhanden!

Lage

Diese Wohnung bietet dank vorwiegender Ausrichtung zum begrünten Innenbereich einen ruhigen Rückzugsort. Vielfältige öffentliche Anbindung dank U-Bahn (U4; ~800m entfernt), Straßenbahn (49 und 52; 50m bzw. 300m) und Autobus (47a; 400m bzw. in unmittelbarer Nähe). Zum Supermarkt sind es ~200m; zum Einkaufszentrum Auhof ~5km. Einkaufsmöglichkeiten sind auch auf den beiden Hauptstraße Linzer und Hütteldorfer Straße vorhanden.

Sonstiges



Mietdauer und Kosten
Die Räumlichkeiten werden für 10 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) vergeben. Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer € 1.674,-; als Kaution sind 4 Monatsmieten veranschlagt. Ein Garagenplatz (ggfalls auch mehrere) kann für € 110,-/Monat zusätzlich angemietet werden.

+++ Bei etwaigen Rückfragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) +++

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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