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Objektdaten

Neuwertige Vierzimmerwohnung mit Balkon

Kennung 10812
ObjektartWohnungen
Zimmer4
Wohnflächeca. 89 m²
Kaution€ 3 500,00
Energieausweis vorhandenja
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartEtagenheizung
Stellplatzanzahl1
Betriebskosten€ 155,00
Einbaukücheja
Stockwerk1
Bezugsterminab sofort möglich
Nebenkosten€ 0,00
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Haustierenach Vereinbarung
Heizwärmebedarf46,10 kWh/(m²*a)
StellplatztypAussenstellplatz
Bruttomiete825.00
Balkon/Terrasseja
Stellplatzmiete€ 35,00
Mietvertrag befristetja
Baujahr2005
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Kellerflächeca. 7 m²
Lage2325 Himberg
Miete€ 980,00

Objektbeschreibung

Gepflegte Vierzimmerwohnung mit Balkon
In Himberg gelangt diese Vierzimmereinheit mit Balkon zur Vermietung. Auf knapp 90m² erstrecken sich Wohnzimmer mit Küchennische (37,5m²), 3 Schlafzimmer (jeweils über 10m²), Vorraum (11,5m²), Bad (6m²) und WC sowie ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer ist der knapp 9m² große Balkon zu begehen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung; ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden (€ 35,-/Monat).

Ausstattung

Ausstattung
Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet.
Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad ist bis zur Decke hell verfliest, der Boden ist ebenso wie die Zierstreifen in blau gehalten. Im Bad befinden sich Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein 2. WC. Die Küche ist mit Cottosteinfliesen sowie E-Herd samt Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Alle Fenster (ausgenommen im Küchenbereich, Bad und WC) sind mit verzinkten Außenrollläden bestückt. Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Lage

Die Gemeinde befindet sich etwa 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur ~800m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit, reines Anlageobjekt) abgeschlossen. Die monatlichen Belastungen inkl. Betriebskosten sowie 10% USt betragen € 980,-, die als Pauschalmiete verrechnet werden; als Kaution sind € 3.500,- veranschlagt; Kosten für Stellplatz € 35,- bzw. Carport € 60,-.
+++ Für etwaige Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.: 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) +++

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Anschluesse: Strom, Gas, Telefon, SAT
Baujahr: 2005
Investitionsabloese: 0,00
Keller: 7m²
Mietdauer: 4 Jahre + Verl.
Zustand: neuwertig

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2005

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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