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Objektdaten

Dachterrassentraum! Neuwertige Zweizimmerwohnung mit Fernblick

Kennung 169
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 46 m²
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Kellerflächeca. 6 m²
Terrassenflächeca. 32 m²
Baujahr2005
Mietvertrag befristetja
Kaution€ 2 500,00
Bruttomiete638.00
Nebenkosten€ 0,00
Betriebskosten€ 107,00
Befeuerung/EnergieträgerGas
StockwerkDG
Bezugsterminsofort möglich
Heizwärmebedarf54,70 kWh/(m²*a)
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Haustierenach Vereinbarung
HeizungsartEtagenheizung
Lage2325 Himberg
Miete€ 745,00

Objektbeschreibung

In Himberg gelangt diese Zweizimmereinheit zur Vermietung. Auf ~46m² erstrecken sich Wohnzimmer mit komplett eingerichteter Küchennische (18,5m²), Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (12m²), Vorraum (6,5m²) sowie Bad mit WC (5,5m²). Vom Vorzimmer ist über eine Holztreppe das oberste Geschoß erreichbar und damit über einen kleinen Vorraum die über 30m² große, repräsentative Dachterrasse sowie ein 15m² großer Dachbodenstauraum. Ein Kellerabteil (~6m²) gehört ebenso zu dieser Wohnung wie ein Stellplatz.

Ausstattung

Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet.
Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad ist bis zur Decke hell verfliest, der Boden ist ebenso wie die Zierstreifen in blau gehalten. Im Bad befinden sich Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche (mit Cottosteinfliesen als Bodenbelag) ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Alle Fenster sind mit verzinkten Außenrolläden bestückt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Lage

Die Gemeinde befindet sich etwa 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur ~750m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Als Kaution sind € 2.500,- veranschlagt.
Die monatlichen Belastungen inkl. Betriebskosten (beinhalten auch das jährliche Thermenservice!) und Umsatzsteuer betragen € 745,-, die als Pauschalmiete verrechnet werden.
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.: 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) +++

Energieangaben

Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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