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Objektdaten

Neuwertige Maisonette mit repräsentativer Dachterrasse

Kennung 388
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 72 m²
Alt-/NeubauNeubau
Mietvertrag befristetja
Bruttomiete900.00
Kaution€ 4 000,00
Stockwerk2
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandgepflegt
Haustierenach Vereinbarung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Betriebskosten€ 154,00
Heizwärmebedarf59 kWh/(m²*a)
Baujahr2008
Terrassenflächeca. 20 m²
Kellerflächeca. 4,50 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Nebenkosten€ 0,00
Stellplatzanzahl2
Balkon/Terrasseja
Bezugsterminsofort möglich
Lage2325 Himberg
Miete€ 990,00

Objektbeschreibung

In Himberg gelangt diese Dreizimmereinheit zur Vermietung. Auf insgesamt über 90m² erstrecken sich im Eingangsgeschoß Wohnzimmer mit Küchennische (20,5m²), Schlafzimmer (11,5m²), Vorraum (3m²), Bad mit WC (5,5m²). Vom Vorzimmer ist über eine Holztreppe das ~57m² große Dachgeschoß erreichbar, das neben einem Wohnraum (32m²) eine repräsentative Terrasse (20m²) bietet. Ein Kellerabteil (~4,5m²) gehört ebenso zu dieser Wohnung.

Ausstattung

Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen. Das Bad ist hell verfliest, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC sind installiert. Die Küche ist mit Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Die Fenster (ausgenommen im Küchenbereich) sind mit Außenrolläden bestückt. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Lage

Die Gemeinde befindet sich etwa 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur ~800m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Als Kaution sind € 4.000,- veranschlagt.
Die monatlichen Aufwändungen inkl. Betriebskosten und Stellplatz sowie Umsatzsteuer betragen € 990,- und werden als Pauschalmiete verrechnet.
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) +++.

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Anschluesse: Strom, Gas, Telefon, SAT
Baujahr: 2008
Investitionsabloese: 0,00
Keller: 4,5m²
Mietdauer: 4 Jahre + Verl.
Zustand: neuwertig

Energieangaben

Baujahr2008
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Provisionshinweis: Ja
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