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Objektdaten

Neuwertige Zweizimmerwohnung mit Eigengarten

Kennung 822
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 53 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garten/-mitbenutzungja
Verfügbar ab04.01.1970
Bezugsterminsofort möglich
Heizwärmebedarf59 kWh/(m²*a)
HeizungsartEtagenheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Kaution€ 3 200,00
Betriebskosten€ 114,09
Nebenkosten€ 0,00
Bruttomiete654.50
Mietvertrag befristetja
StockwerkEG
Baujahr2008
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauNeubau
Gartenflächeca. 60 m²
Kellerflächeca. 4,50 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
Stellplatzmiete€ 40,00
Zustandgepflegt
Haustierenach Vereinbarung
Einbaukücheja
Lage2325 Himberg
Miete€ 780,00

Objektbeschreibung

Neuwertige Zweizimmerwohnung in Ruhelage mit Eigengarten
In Himberg gelangt diese Zweizimmereinheit zur Vermietung. Auf ca. 53m² erstrecken sich Vorraumbereich (6,5m²), Wohnzimmer (von dem aus die Terrasse und der Garten begehbar sind) mit Küchenzeile (25,5m²), Schlafzimmer mit Schrankraum (13m²), Bad mit WC (5,5m²) Garderobe- und Abstellraum. Ein Kellerabteil (rund 4,5m²) gehört zu dieser Wohnung; ein Stellplatz (ggfalls auch Carport) kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen. Das Bad (mit Fenster!) ist hell verfliest, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC sind installiert. Die Küche ist mit Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet. Die Fenster sind mit Außenrollläden bestückt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Lage

Die Gemeinde befindet sich ca. 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße sehr gut erreichbar. Das Wohnhaus liegt abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine von vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso nah ist die Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur rund 750m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Die Miete beträgt inkl. BK (beinhalten auch das jährliche Thermenservice) und USt € 780,- und wird als Pauschalmietzins verrechnet; als Kaution sind € 3.200,- veranschlagt. Stellplatz: € 40,-/Monat.
Es ist auch eine größere Einheit (72m²) mit repräsentativer Dachterrasse (30m²) verfügbar!
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) +++.

Energieangaben

Baujahr2008
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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