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Objektdaten

Neuwertige Zweizimmerwohnung mit Eigengarten

Kennung 822
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 53 m²
Alt-/NeubauNeubau
Zustandgepflegt
Einbaukücheja
Stellplatzmiete€ 35,00
Gartenflächeca. 60 m²
Kellerflächeca. 4,50 m²
Terrassenflächeca. 15 m²
Betriebskosten€ 120,00
Bezugsterminsofort möglich
Kaution€ 3 200,00
HeizungsartEtagenheizung
Nebenkosten€ 0,00
Bruttomiete660.00
StockwerkEG
Heizwärmebedarf59 kWh/(m²*a)
Mietvertrag befristetja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2008
Verfügbar ab04.01.1970
Garten/-mitbenutzungja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage2325 Himberg
Miete€ 780,00

Objektbeschreibung

Neuwertige Zweizimmerwohnung in Ruhelage mit Eigengarten
In Himberg gelangt diese Zweizimmereinheit zur Vermietung. Auf ca. 53m² erstrecken sich Vorraumbereich (6,5m²), Wohnzimmer (von dem aus die Terrasse und der Garten begehbar sind) mit Küchenzeile (25,5m²), Schlafzimmer mit Schrankraum (13m²), Bad mit WC (5,5m²) Garderobe- und Abstellraum. Ein Kellerabteil (rund 4,5m²) gehört zu dieser Wohnung; ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen. Das Bad (mit Fenster!) ist hell verfliest, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC sind installiert. Die Küche ist mit Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet. Die Fenster sind mit Außenrollläden bestückt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Lage

Die Gemeinde befindet sich ca. 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße sehr gut erreichbar. Das Wohnhaus liegt abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine von vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso nah ist die Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur rund 750m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Sonstiges

Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Die Miete beträgt inkl. BK (beinhalten auch das jährliche Thermenservice) und USt € 780,- und wird als Pauschalmietzins verrechnet; als Kaution sind € 3.200,- veranschlagt. Stellplatz: € 35,-/Monat.
Es ist auch eine größere Einheit (72m²) mit repräsentativer Dachterrasse (30m²) verfügbar!
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) +++.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2008

Impressionen



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