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Objektdaten

Repräsentative Dachterrassenmaisonette

Kennung 11035
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 85 m²
Heizwärmebedarf56 kWh/(m²*a)
Mietvertrag befristetja
Haustierenach Vereinbarung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartEtagenheizung
Kaution€ 4 000,00
Befeuerung/EnergieträgerGas
StockwerkDG
Bezugsterminsofort möglich
Baujahr2008
Terrassenflächeca. 29 m²
Kellerflächeca. 4,50 m²
Stellplatzanzahl1
Betriebskosten€ 153,63
Nebenkosten€ 0,00
Bruttomiete847.00
Lage2325 Himberg
Miete€ 1 060,00

Objektbeschreibung

Neuwertige Dreizimmerwohnung mit repräsentativer Dachterrasse
In Himberg gelangt diese Dreizimmereinheit zur Vermietung. Auf insgesamt knapp 115m² erstrecken sich im Eingangsgeschoß Wohnzimmer mit Küchennische (31m²), Schlafzimmer (11m²), Vorraum (4m²) und Bad mit WC (5,5m²). Vom Vorzimmer ist über eine Holztreppe das ~65m² große Dachgeschoß erreichbar, das neben einem Wohnraum (35,5m²) eine repräsentative Terrasse (29,5m²) bietet. Ein Kellerabteil (~4,5m²) gehört ebenso wie ein Autoabstellplatz zu dieser Wohnung.

Ausstattung
Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad (mit Fenster!) ist hell verfliest. Im Bad sind Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC installiert. Die Küche ist mit E-Herd samt Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Die Fenster (ausgenommen im Küchenbereich, Bad und WC) sind mit verzinkten Außenrolläden bestückt. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).

Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Als Kaution sind € 4.000,- veranschlagt. Die monatlichen Aufwendungen inkl. Mietzins, Betriebskosten und jährliches Thermenservice sowie 10% USt betragen € 1.060,- und werden als Pauschalmiete verrechnet.
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) +++

Lage

Die Gemeinde befindet sich ca. 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße sehr gut erreichbar. Das Wohnhaus liegt abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine von vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso nah ist die Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur rund 750m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2008

Impressionen



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