Objektbeschreibung
Neuwertige Dreizimmerwohnung mit repräsentativer Dachterrasse
In Himberg gelangt diese Dreizimmereinheit zur Vermietung. Auf insgesamt knapp 115m² erstrecken sich im Eingangsgeschoß Wohnzimmer mit Küchennische (31m²), Schlafzimmer (11m²), Vorraum (4m²) und Bad mit WC (5,5m²). Vom Vorzimmer ist über eine Holztreppe das ~65m² große Dachgeschoß erreichbar, das neben einem Wohnraum (35,5m²) eine repräsentative Terrasse (29,5m²) bietet. Ein Kellerabteil (~4,5m²) gehört ebenso wie ein Autoabstellplatz zu dieser Wohnung.
Ausstattung
Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad (mit Fenster!) ist hell verfliest. Im Bad sind Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC installiert. Die Küche ist mit E-Herd samt Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Die Fenster (ausgenommen im Küchenbereich, Bad und WC) sind mit verzinkten Außenrolläden bestückt. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital).
Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsmöglichkeit) abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Als Kaution sind € 4.500,- veranschlagt. Die monatlichen Aufwendungen inkl. Mietzins, Betriebskosten und jährliches Thermenservice sowie 10% USt betragen € 1.085,- und werden als Pauschalmiete verrechnet.
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.-Nr. 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) +++.
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Anschlüsse: Strom, Gas, Telefon, SAT
Baujahr: 2008
Investitionsabloese: 0,00
Keller: 4,5m²
Mietdauer: 3 Jahre + Verl.
Zustand: neu
Lage
Die Gemeinde befindet sich ca. 5km südlich Wiens und ist bspw. via S1 oder über die verlängerte Favoritenstraße sehr gut erreichbar. Das Wohnhaus liegt abseits der Hauptstraße in einer ruhigen Siedlungslage. Eine von vielen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (quasi "Greißler") ist nur einen Katzensprung entfernt, ebenso nah ist die Busanbindung. Zur S-Bahn (bspw. Richtung Wien) sind es nur rund 750m. Kindergärten und Grundschulen sind in Himberg vorhanden.
Sonstiges
Neue Dreizimmerwohnung mit repräsentativer Dachterrasse
In Himberg gelangt im Rahmen eines Neubauprojektes (Fertigstellung war im Juni 2005) diese Dreizimmereinheit zur Vermietung. Auf über 72m² erstrecken sich Wohnzimmer mit Küchennische (38m²), 2 Schlafzimmer (jeweils 10m²), Vorraum (4,5m²), Bad (6m²) und WC. Vom Vorzimmer ist über eine Treppe die ~30m² große Dachterrasse, die zusätzlich 16m² Stauraum bietet, zu begehen. Ein Kellerabteil gehört ebenso wie ein Autoabstellplatz zu dieser Wohnung. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, mit Abteilen (6m²) und Trockenraum versehen. Der Wohnung ist ein Stellplatz (im Mietpreis inkludiert) zugeordnet.
Ausstattung
Der Neubau ist in massiver Bauweise (25er Hohlblock-Ziegel plus 12cm Wärmeschutz) errichtet. Das Dach ist in Kupfer ausgeführt, die Wannen der Dachterrasse (die auch über einen Wasseranschluss verfügen) werden mit Sichtschutzsträuchern bepflanzt.
Wohn- und Schlafzimmer sowie der Vorraum sind mit Laminatböden versehen, das Bad ist bis zur Decke hell verfliest, der Boden ist ebenso wie die Zierstreifen in blau gehalten. Im Bad befinden sich Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit Cottosteinfliesen sowie E-Herd samt Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet.
Alle Fenster (ausgenommen im Küchenbereich, Bad und WC) sind mit verzinkten Außenrolläden bestückt. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt.
Anschlüsse: Gas, Telefon, SAT-TV (digital). Schwedenöfen dürfen auch aufgestellt werden (16er Kamin).
Mietdauer und Kosten
Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen und kann vom Mieter nach einem Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden. Bei einer etwaigen Verlängerung wird ein unbefristeter Vertrag angeboten. Als Kaution sind € 3.000,- veranschlagt. Die Wohnungen können auch voll- oder teilmöbliert bezogen werden, dadurch erhöht sich die Miete um maximal € 40.-/Monat.
Die monatlichen Belastungen inkl. Betriebskosten (enthalten auch das jährliche Service der Gastherme) sowie 10% USt betragen € 949,- und werden als Pauschalmiete verrechnet.
+++ Bei etwaigen Rückfragen kontaktieren Sie bitte Christian Roth, Tel.: 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) +++
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Anschluesse: Strom, Gas, Telefon, SAT
Baujahr: 2005
Investitionsabloese: 0,00
Keller: 6m²
Mietdauer: 3 Jahre + Verl.
Zustand: neu
