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Objektdaten

Südausgerichtetes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Grünruhelage

Kennung 806
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Bezugsterminsofort möglich
Gesamtenergieeffizienz2.01
Heizwärmebedarf177 kWh/(m²*a)
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl separater WCs1
Stellplatzanzahl2
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1930
Betriebskosten€ 145,00
Balkon/Terrasse Flächeca. 2,50 m²
Kellerflächeca. 11 m²
Grundstücksflächeca. 495 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Lage2340 Mödling
Kaufpreis€ 444 000,00
Provision 1)laut Info

Objektbeschreibung

Südseitig ausgerichtetes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Grünruhelage
In Mödling wird dieses Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Auf ~120m² erstrecken sich im Erdgeschoß Eingangsbereich und Vorraum (9,5m²), Wohnzimmer, zugleich eine nachträglich angebaute Veranda, im Plan als "Wintergarten" eingezeichnet (22,5m²), ehemaliges Wohnzimmer mit Kachelofen (20,5m²), Küche (9,5m²), barrierefreies Badezimmer mit WC (6m²) und ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Garten (17,5m²) sowie ein Extra-WC. Im Obergeschoß befinden sich zentraler Vorraum (5m²), zwei Schlafzimmer (12,5m²/8,5m²), wobei vom größeren der ostseitige Balkon (2,5m²) erreichbar ist, begehbarer Schrankraum (3,5m²) und ein weiteres Badezimmer (3m²). Ein kleiner Keller (11m²), ein Garagenanbau mit Werkstattraum und der südseitige Garten komplettieren das Angebot.

Ausstattung

Ausstattung
Das in der Zwischenkriegszeit ursprünglich errichtete Haus ist in den 80er Jahren grundlegend saniert und teilweise erweitert worden und ist mittlerweile u.a. mit Wärmeschutzfassade, Doppelglasfenster samt Außenrollläden (selbst bei den Badezimmerfenstern), neuer Küche und Bädern ausgeführt.
EG: Eingangsbereich, Vorraum und Nassbereiche (auch im OG) sowie das "Gartenzimmer" sind verfliest, die Wohnräume mit Parkettböden. OG: Im größeren Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt worden, in den anderen Räumen Teppichboden. Die Küche ist mit Gasherd, Backrohr (in Brusthöhe), Kühllade und Geschirrspüler ausgestattet; in den Bädern (beide mit Fenster) sind Duschen installiert, im EG zusätzlich Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer.

Lage

Die knapp 500m² große Liegenschaft befindet sich in der Südtiroler Siedlung in lebenswerter Grünruhelage. Öffentliche Anbindung (Bus) ist in 200m, 400m und 500m Entfernung gegeben; der S-Bahnhof ist knapp über 1km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 500m erreichbar, die Mödlinger Einkaufsstraßen knapp 1,5km.
Für die Bildung ist Mödling beispielgebend, finden sich doch alle gängigen Schultypen bis HTL, HAK oder HBLA in der Stadt.

Sonstiges

Kosten
Der Kaufpreis dieser lastenfreien Liegenschaft beläuft sich auf € 444.000,-; die Gemeindeabgaben betragen etwa € 90,-/Monat.
=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (meist auch am Wochenende erreichbar) <=

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1930

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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