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Objektdaten

Familiensitz mit vielfältiger Perspektive Richtung Anlageobjekt zu verkaufen

Kennung 11380
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 290 m²
Anzahl separater WCs5
Bezugsterminsofort
Anzahl Badezimmer5
HeizungsartWärmepumpe
Heizwärmebedarf77 kWh/(m²*a)
Terrassenflächeca. 10 m²
Kellerflächeca. 40 m²
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Lage3100 St. Pölten
Kaufpreis€ 399 000,00
Provision 1)laut Info inkl. USt.

Objektbeschreibung

Familiensitz mit vielfältiger Perspektive Richtung Anlageobjekt zu verkaufen
Beim Hafinger Weg Nähe Kaiserwald wird diese ~450m² große Liegenschaft verkauft. Auf 3 Ebenen (mit Lift verbunden!) erstrecken sich: Erdgeschoß: Stiegenhaus (15,5m²), 2 Vorräume (je 4m²), 3 Zimmer (33,5m²/33,5m²/20m²), Wintergarten (20m²), Küche mit Essbereich (16,5m²) und 2 Bäder mit WC (je 5m²); Ober-(zugleich Dach-)Geschoß: Stiegenhaus (15,5m²), 2 Wohneinheiten, die jeweils aus Vorraum (4m²), 2 Zimmern (33,5m²/16,5m² bzw. 33,5m²/20m²) und Bad mit WC (5m²) bestehen. Eine Einheit verfügt über eine 10m² große Terrasse; Kellergeschoß: Stiegenhaus (11m²), Technikraum (9m²), Stauraum (17m²), Schleuse zur Garage (3m²), 2 Doppel- und zwei Einzelgaragen (69m²/25,5m²/20m²). Der Bereich mit Vorraum (4,5m²), Bad (4,5m²) und Stauraum (21m²) samt Ausgang auf eine ~20m² große Terrasse kann auch als eigene Wohneinheit adaptiert werden!

Ausstattung
Primär sind in den Wohnräumen Parkettböden verlegt worden, die weiteren Räumlichkeiten sind verfliest. Die (Wohn-)Küchen sind mit Cerankochfeld bzw. mit E-Herd und Kühlschrank ausgestattet, tw. auch mit Geschirrspüler und Essplatz. In den Bädern sind Dusche und WC installiert, in einem Bad zusätzlich auch ein Bidet. Die Fenster sind mit Jalousien bestückt bzw. Rollo bei Dachflächenfenster. Beheizt wird das Haus, das ab dem EG über eine Wärmeschutzfassade verfügt, zentral dank Erdwärme oder (bzw. zusätzlich) Gas mittels Fußbodenheizung bzw. sorgt eine Photovoltaikanlage für die Warmwasseraufbereitung.
Das Haus wird teilmöbliert übergeben.

Lage
Das Wohnhaus befindet sich unweit des Kaiserwaldes. Der Hauptbahnhof ist etwa 2km entfernt; der Europaplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ~1km. Busanbindung in unmittelbarer Nähe (150m bzw. 400m) vorhanden.

Kosten
Der lastenfreie Kaufpreis ist mit € 399.000,- veranschlagt. Die 3 Wohneinheiten können auf fünf (insg. ~290m²) erweitert werden in dem jene im Erdgeschoß (140m²) geteilt wird (getrennte Vorräume und Bäder sind bereits installiert) und die Werkstatt im Keller, die über Tageslichteinfall und einen eigenen Terrassenzugang verfügt, adaptiert wird.

=> Bei Rückfragen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Roth unter der Mobilnummer 0699-1024 7190 (auch am Wochenende erreichbar) <=

Lage

Kaiserwald, Hafinger Weg

Energieangaben

Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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